転勤族の中古マンション購入は賃貸目的

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転勤族の中古マンション購入


投資用のマンションを購入する場合は別ですが、普通はマンションを買ってすぐに賃貸として人に貸したり、転売をすることは基本的にありません。ですから、マンションを購入する際には自分たちの理想の生活ができるかどうかを検討材料とすればよく、賃貸物件として貸し出すことや転売しやすいことを条件にする必要はありません。

しかし、「貸しやすい」「売りやすい」をキーワードに物件選びが必要になる人たちがいます。そう!転勤族の人です。


転勤族は貸すことが条件?売ることが条件?


貸しやすい物件と売りやすい物件は全く同条件ではありません。では、どの条件で物件を探せばよいのか?私がお勧めするのは貸しやすい物件です。

一昔前は、購入した価格よりも高く売れる時代がありました。そのような場合は転売を目的としても良いと思いますが、現在はそんな時代ではありません。一度買ったマンションは値下がりすると思ったほうが良いでしょう。であれば、貸すことにより家賃収入を狙ったほうが良いですね。


どのようなマンションが賃貸向き?


賃貸にすることを前提とした場合、どのような物件を選ぶべきでしょうか?簡単な計算方式をご紹介します。

たとえば、購入を検討している中古マンションの付近の賃貸相場が8万円だったとします。年間に換算すると8万×12ヶ月=96万。利回りが7%あればお買い得といえますので、96万÷7%=1,371万となり、1,371万円未満の物件ならお買い得。それ以上なら利回りが7%を切ると考えて判断すればよいでしょう。


賃貸目的の場合の注意点


転勤族がマンションを購入し、その後転勤を理由に賃貸とする場合は特に問題ありませんが、転勤以外の理由でで賃貸とする場合は問題があります。

問題となるものはローンです。住宅ローンとは自己住居の購入資金であることが条件とされています。転勤などの理由のように自己都合でない理由によりやむなく賃貸とする場合は許されるのですが、それ以外の場合はローンの一括返済などを迫られる場合があります。


転勤族の中古マンション購入は賃貸目的 作成日:09/09/27-09:46 更新日:09/09/27-10:44

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